上海教委真的能灭掉学区房吗? 带你看背后不为人知的真相

 

 

 

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最近几天吵得最热闹的事情,就是上海教委的中招制度改革了。

 

我媳妇都给我发来了几篇文章,标题都很猛,比如《上海教委彻底碾碎了学区房》。

 

这说明我媳妇很担忧,因为,我年前刚出大价钱,买了一套学区房,她怕砸手里了。

 

但简单的一个中招改革就能彻底消灭学区房吗?

 

我看完全不可能。

 

01

上海教委到底搞了什么骚操作?

 

政策性的东西,读起来很复杂,具体内容我就不赘述了。

 

简单概括一下,就是,以前上海的中招考试,是完全按照分数从高到低录取的。

 

这样,基本上必须要上个好的初中,才能考到总排名的前面,这样才有机会上好高中,进而将来上好大学。

 

而上海最顶尖的高中,就是常说的“四校八大”。

 

上海教委的这个政策,简单说就是,从今年开始,高中录取不再完全按照分数从高到低进行,而是拿出一半的名额,定向分配给所有普通初中。

 

只要能在普通初中,考出全校前几名,也有机会升入好高中。

 

政策一发布,就被很多人错误解读了。

 

手握学区房的人,害怕砸手里了,选择降价抛售。

 

没有学区房,或者买不起学区房的人,拍手称快,到处宣扬,学区房完蛋了。

 

好像学区房完蛋了,自己孩子就一定能上好高中一样。

 

想想,是不是有点可笑?

 

就跟炒股一样,涨了,恨自己买少了,跌了,骂自己运气不好,手贱。

 

其实做任何投资,底层逻辑都是一样的,没有一个良好的心态,正确的认知,自己永远只能活在郁闷和恐惧之中。

 

一句话,赚钱的秘诀是,别把钱看的太重

 

02

它真的能灭掉学区房吗?

 

其实,上海教委政策,不就是高考录取的翻版吗?

 

为了照顾到所有省份,优秀大学的招生指标,不都是各省定向分配的?

 

河南是人口大省,但是几乎没有像样的大学。

 

身为一个河南人,从出生那一刻,就不得不面对一个现实,上同一个大学,要比别的省份学生多考100分,甚至更多。

 

这几年,我身边朋友,凡是有点能力的,都在运作,把户口迁出去,目的就是为了将来孩子高考能够轻松点,能在同样的成绩下,上个更好点的大学。

 

上海教委这一招真的能灭掉学区房吗?

 

我的观点是,不但不能,甚至可能让学区房更贵

 

为什么这么认为?

 

因为,这个政策只是利于非常小的一部分群体。

 

那就是,孩子学习不错,但是又没有能力买学区房的家长。

 

试问,假如我有能力买学区房,有能力把孩子送入一个最好的初中,不管孩子学习好不好,我肯定会把他送入更好的初中,因为这样成功的概率才是最大的。

 

而绝对不会让孩子去一个三流初中当鸡头。

 

要不然怎么会有宁为凤尾不为鸡头的说法呢?

 

更何况,选择一个好的学校,孩子收获的不仅是成绩,还有人脉。

 

如果他的同学都是高官或者富人的孩子,你想将来孩子再差能差到哪里去?

 

至少他的见识,他的眼界,不比身边一群穷屌丝好?

 

而这个政策起到的一个坏作用是,他把优质初中毕业生升入优质高中的比例打下来了。

 

这个比例下来了,想让孩子能稳妥点上优质高中,就必须上更好的优质初中。

 

这样,原来二流的优质初中的价值就下降了。

 

而最牛逼的几个优质初中,就更稀缺了,学区房自然会更贵了。

 

最终,还是马太效应,强者恒强。

 

03

学区房为何下跌?

 

看到报道,政策发布后,上海学区房总价一夜下跌好几十万。

 

其实,这种短暂的下跌,更多的是一种情绪焦虑,而并不是真的学区房价值就下降了那么多。

 

降价,是持有学区房的人,被这种新闻吓了一跳,而采取的应激反应。

 

就像股市,随便一个利空,股市就会被吓得一哆嗦,但那些优秀上市公司的价值降低了吗?

 

当然没有,只是投资者的情绪波动,仅此而已。

 

但是,真理永远掌握在少数人的手里,掌握在高纬度认知者的手中

 

04

学区房,永远是房产投资的首选

 

房子,是过去20年,唯一让所有散户赚钱的投资品。

 

我在文章《大多数人的房子都买错了,这是我花了数千万才总结出来的经验》中,详细总结了我对房产投资的观点。

 

在这几年国家坚持房住不炒的原则下,房子不再是闭着眼睛买就能赚钱的投资品。

 

但是,依然是有钱人的最爱。

 

因为,房子这种东西,兼具了消费、投资、资产三大金融属性。

 

如果你想去银行贷点款,就必须有资产抵押,而像我这种搞互联网的,除了几台电脑一堆手机外,没有别的资产,能抵押的,银行最喜欢的抵押品,那就是房子。

 

并且稀缺房产还是对抗通货膨胀的理想工具。

 

优质房产还有一个最牛逼的优点,就是变现很方便,无论拿去抵押,还是卖掉,都很容易。

 

这几年,普通的二手房很难卖,我挂出来的房子,一年多了,根本就没几个人看。

 

中介过一段就给我打一次电话,说,哥,房子卖了没?

 

我说,没有。

 

中介:现在报价多少?

 

我说,还是老价格。

 

中介:不考虑下调吗?

 

我说,不着急卖,不降。

 

而如果是优质的学区房,卖起来是非常快的,并且,从去年底开始,郑州的学区房居然涨了近20个点。

 

只是,在如今的大背景下,房产投资变成了一个技术活。

 

05

学区房会被政策打死吗?

 

我的答案是,不可能。

 

首先,这个世界没有绝对的平等。

 

只要不是一个城市只有一所初中,就一定有好坏。

 

即使只有一所初中,那么大家竞争的将是如何进入一个更好的班,或者更好的校区。

 

而小学、初中,绝大多数是走读,全寄宿的很少。

 

走读就面临一个最大的问题,必须就近入学。

 

政策,不可能让孩子上学的地方,离家一二十公里。

 

现在的小学四点放学,就已经够扯淡了。早上八点送走,下午四点放学,三点多就要去接,必须有一个人专职接送,上班基本不可能了。

 

不是每个家庭都有老人,或者都能请的起保姆天天接送孩子。

 

既然就近入学,就必须划片,就一定有学区房存在,基本无解。

 

如果让所有孩子,从小学就全寄宿,先不说工程量太大,我最担心的是,会培养出来许多的白痴。

 

学区房这事,全世界都是一样的。

 

没有办法,为了降低家族阶层滑落的概率,作为家长,你就必须拼,这是每一个做父母的职责。

 

不能让父母安乐的晚年,不能给孩子更好起点的父母,绝对不是一个称职的父母。

 

你孩子上学问题解决了吗?

 

 

胡杨,一个20年的连续创业老兵,用亲身经历告诉你如何合理合法赚更多的钱,实现财富自由。过想要的生活,做更好的自己。搜索胡杨观点即可找到我。